Договор купли-продажи квартиры: что проверить перед сделкой

Текст договора — только одна часть проверки квартиры. Отдельно оцениваются сведения ЕГРН, история прав, полномочия продавца, семейные и наследственные обстоятельства. Но именно договор фиксирует цену, расчёты, передачу и последствия проблем с регистрацией.

Предмет должен совпадать с актуальными сведениями

Проверьте адрес, кадастровый номер, площадь и назначение объекта. Расхождение даже в одном реквизите может потребовать исправлений и задержать регистрацию перехода права.

Порядок расчётов должен защищать обе стороны

Из договора должно быть понятно, когда деньги считаются переданными и при каком событии продавец получает к ним доступ. Для крупных расчётов используются механизмы, позволяющие связать выплату с регистрацией. Конкретную схему лучше согласовать с банком и специалистом по сделке.

Укажите действия при приостановке регистрации

Договору полезен понятный сценарий: кто предоставляет дополнительные документы, в какой срок устраняются замечания и когда возникает обязанность вернуть деньги, если переход права не зарегистрирован.

Перечислите проживающих и сроки освобождения

Зафиксируйте, кто зарегистрирован в квартире, когда продавец и другие проживающие освобождают помещение и передают ключи. Если существуют лица, сохраняющие право пользования, это должно быть отражено прямо.

Передавайте квартиру по акту

Акт фиксирует дату передачи, состояние, показания счётчиков, ключи и отсутствие или наличие имущества. Также стоит определить, с какого дня покупатель оплачивает коммунальные услуги и несёт риск случайного повреждения.

Когда особенно нужен профильный юрист

Дополнительная профессиональная проверка важна при долях, доверенности, наследстве, материнском капитале, несовершеннолетних, банкротстве, судебном споре или необычной цепочке предыдущих сделок.

AI-проверка помогает разобрать проект договора и подготовить вопросы, но не заменяет комплексную проверку недвижимости и участников сделки.