Главная / Библиотека рисков
Риски в договорах
Разбираем опасные пункты человеческим языком: почему формулировка создаёт риск, что проверить и как сделать условие определённее.
Аренда квартиры
Невозвратный залог в договоре аренды: как проверить условие
Когда арендодатель может удержать обеспечительный платёж, какие формулировки опасны и что указать в договоре о возврате залога.
Одностороннее повышение арендной платы: риск в договоре
Как проверить право арендодателя повышать плату, периодичность индексации и порядок уведомления арендатора.
Досрочное расторжение договора найма квартиры
Какие условия досрочного расторжения договора найма проверить арендатору и собственнику до подписания.
Доступ собственника в арендуемую квартиру без предупреждения
Как согласовать проверки квартиры собственником: уведомление, время визита, экстренные случаи и сохранение права арендатора на пользование жильём.
Коммунальные платежи и старые долги в договоре аренды
Какие коммунальные расходы закрепить за арендатором, как фиксировать показания счётчиков и отделить новые начисления от старых долгов.
Естественный износ квартиры: чем он отличается от ущерба
Износ или повреждение квартиры: примеры для мебели, отделки и техники, фиксация состояния при въезде и выезде, условия найма и возврата залога.
Регистрация нанимателя по месту пребывания
Что проверить в договоре найма о временной регистрации проживающих, сроках, согласии собственника и снятии с учёта.
Акт приёма-передачи квартиры без описи имущества
Что зафиксировать в акте аренды: состояние квартиры, мебель, технику, дефекты, ключи, фотографии и показания счётчиков.
Весь ремонт квартиры возложен на нанимателя
Как разделить текущий ремонт, аварии, естественный износ и неисправности имущества в договоре аренды квартиры.
Оказание услуг
Оплата только после подписания акта: риск для исполнителя
Почему оплата, полностью зависящая от подписи заказчика, опасна и как установить объективную процедуру приёмки услуг.
Неограниченные доработки в договоре оказания услуг
Как отличить исправление недостатков от новой задачи и ограничить бесконечные бесплатные доработки в договоре.
Односторонний отказ от договора оказания услуг
Что происходит с оплатой и расходами при одностороннем отказе заказчика или исполнителя от договора услуг.
Права на результат работ и контент в договоре услуг
Как проверить передачу исключительных прав на дизайн, тексты, код и другие результаты: объём прав, момент перехода и исходные материалы.
Трудовой договор
Штраф за увольнение в трудовом договоре
Почему условие о штрафе за увольнение требует проверки и чем оно отличается от законного возмещения конкретных расходов.
Полная материальная ответственность работника
Когда пункт о полной материальной ответственности требует проверки и какие условия нельзя формулировать безгранично.
Премия только по решению работодателя
Как проверить условия премирования в трудовом договоре: показатели, размер, основания снижения и связь с локальным положением.
Договор займа
Купля-продажа
Аванс или задаток в договоре купли-продажи
Чем отличаются аванс и задаток, какие последствия отказа сторон проверить и почему название платежа должно быть однозначным.
Передача товара или имущества без подробного акта
Зачем нужен акт передачи с комплектностью, состоянием и недостатками и какие риски создаёт формальная фраза о приёмке без претензий.
Договор подряда
Размытое техническое задание в договоре подряда
Как сделать техническое задание проверяемым: примеры требований, критерии приёмки, версия ТЗ и новые работы. Шаблон ТЗ на сайт в Word.
Приёмка работ без срока и мотивированных замечаний
Как установить срок приёмки результата, требования к замечаниям и последствия молчания заказчика по договору подряда.
Дополнительные работы без согласованной сметы
Когда дополнительные работы требуют согласования и как зафиксировать изменение цены и срока договора подряда.
Материалы заказчика переданы без учёта и проверки
Как оформить передачу материалов подрядчику, проверить их пригодность, вести расход и вернуть остаток после выполнения работ.
Неограниченная гарантия по договору подряда
Как установить срок, объём и процедуру гарантийных требований, отделив недостатки работ от износа и действий заказчика.
Договор поставки
Заявка на поставку без порядка подтверждения
Когда заявка становится обязательной, кто вправе её направить и как согласовать количество, ассортимент и срок поставки.
Слишком короткий срок для претензий по качеству товара
Почему формальная приёмка не всегда выявляет скрытые недостатки и как разделить проверку количества и качества товара.
Двойная неустойка за одно нарушение поставки
Как выявить дублирование пени и штрафа за один срыв поставки и установить общий предел ответственности.
Оплата поставки только после полного комплекта документов
Как определить закрытый перечень документов, срок исправления ошибок и оплату принятого товара по договору поставки.
Односторонний отказ от договора поставки без оснований
Какие основания, срок уведомления и последствия одностороннего отказа проверить поставщику и покупателю.
Договор с самозанятым
Признаки трудовых отношений в договоре с самозанятым
Какие условия о графике, должности, подчинении и регулярной оплате повышают риск переквалификации договора с самозанятым.
Утрата статуса самозанятого и обязанность выдать чек
Что предусмотреть в договоре на случай утраты статуса НПД, аннулирования чека и изменения налогового режима исполнителя.
Договор ГПХ
Оплата по ГПХ только после акта: как проверить условие
Почему платёж по договору ГПХ не должен бессрочно зависеть от подписи заказчика и как определить срок приёмки результата.
Признаки трудовых отношений в договоре ГПХ
Какие условия о должности, графике, подчинении и постоянной функции требуют внимания в гражданско-правовом договоре.
Права на результат работ по договору ГПХ
Как согласовать передачу исключительных прав, момент перехода, способы использования и исходные материалы исполнителя.
Расторжение договора ГПХ без оплаты выполненной работы
Как зафиксировать выполненный объём, передать промежуточный результат и провести окончательный расчёт при прекращении договора ГПХ.
Купля-продажа автомобиля
В договоре указано, что деньги за автомобиль уже получены
Почему нельзя подтверждать полный расчёт до фактической оплаты автомобиля и как зафиксировать реальный способ передачи денег.
Залог и ограничения автомобиля: что указать в договоре
Как оформить заверения продавца об отсутствии залога, ареста и прав третьих лиц и почему договор не заменяет проверку реестров.
Купля-продажа квартиры
Оплата квартиры до регистрации права покупателя
Какие риски создаёт полный расчёт до регистрации перехода права и что предусмотреть на случай приостановки сделки.
Зарегистрированные лица в договоре продажи квартиры
Что указать о проживающих, снятии с регистрационного учёта, освобождении квартиры и лицах, сохраняющих право пользования.
Коммерческая аренда
Скрытые эксплуатационные платежи в коммерческой аренде
Как проверить коммунальные, эксплуатационные и управленческие платежи сверх арендной ставки за офис, магазин или склад.
Индексация аренды без формулы и предела
Как проверить периодичность, формулу, предел и уведомление об увеличении платы за коммерческое помещение.
Агентский договор
Спор об агентском вознаграждении и привлечённом клиенте
Как определить результат агента, регистрацию клиента, момент возникновения вознаграждения и сделки после прекращения договора.
Возмещение неограниченных расходов агента
Как установить бюджет, предварительное согласование и документы для возмещения расходов по агентскому договору.
Договор лизинга
Неясная выкупная стоимость в договоре лизинга
Как проверить, входит ли выкупная стоимость в платежи, когда переходит собственность и какие документы нужны после расчёта.
Страхование предмета лизинга и получатель выплаты
Кто страхует предмет лизинга, оплачивает полис, получает выплату и несёт остаточный долг при повреждении или утрате имущества.
Материалы носят информационный характер и не заменяют консультацию юриста по конкретной ситуации.