Главная / Риски / Аренда квартиры

Коммунальные платежи и старые долги в договоре аренды

Фраза «все коммунальные услуги оплачивает наниматель» не показывает состав платежей, дату начала расчёта и состояние задолженности до заселения.

Пример опасной формулировки

«Наниматель оплачивает все коммунальные платежи и задолженность по квартире».»

В чём риск

• На нанимателя могут переложить долг за прошлый период.
• Не разделены счётчики, содержание жилья и капитальный ремонт.
• Нет начальных показаний и подтверждения оплаты.

Что проверить перед подписанием

✓ Перечислен состав платежей.
✓ Зафиксированы начальные показания.
✓ Старые долги остаются за собственником.
✓ Определён способ передачи квитанций.

Более определённый вариант

Наниматель оплачивает потреблённые с даты акта передачи ресурсы по приборам учёта согласно приложению. Задолженность и начисления за период до передачи помещения оплачивает наймодатель.

Это пример для обсуждения, а не готовое условие для любой ситуации.

Правовое основание

Статья 678 ГК РФ — обязанности нанимателя

Проверьте весь договор

Оценка общего уровня риска бесплатна. Полный отчёт с разбором пунктов — 390 ₽.

Загрузить договор

Другие риски по теме

Невозвратный залог в договоре аренды: как проверить условие Одностороннее повышение арендной платы: риск в договоре Досрочное расторжение договора найма квартиры Доступ собственника в арендуемую квартиру без предупреждения

Материал носит информационный характер и не заменяет консультацию юриста. Итоговая оценка зависит от всего текста договора и обстоятельств сделки.